nabídka
- zastupování ve všech záležitostech, které nám byly vlastníkem svěřeny v souvislosti se správou domů a bytového fondu
- veškerá činnost a služby správce jsou v souladu s pokyny a požadavky statutárních zástupců vlastníka
zastupování
- vedení dokumentace a evidence související se spravovaným majetkem
- vedení evidence vlastníků jednotek/nájemníků
- vedení evidence počtu osob pro vyúčtování služeb tak jak jsou hlášeny vlastníkem jednotky
- vedení evidence technického stavu domu, jednotlivých bytů, aktualizace technické dokumentace
- vedení evidence plateb spojených se správou a provozem nemovitostí
- vedení evidence korespondence
evidence
- zabezpečujeme údržbu a opravy domů, společných prostor, bytů a nebytových prostor
- zajišťujeme revize a údržbu elektrorozvodů, hromosvodů, výtahů, STA a jiných druhů přenosů televizních signálů, protipožární techniky, prádelen, hydrantů, hasících přístrojů a jiných zařízení dle vyhlášek, norem a příslušných zákonů, vč. hygienických norem
- zajišťujeme revize rozvodů plynu, plynových zařízení, ZTI a kanalizace s případným zajištěním pravidelné dezinsekce, desinfekce a deratizace
- zpracováváme návrhy nutných oprav, rekonstrukcí a jiných investic do předmětných objektů
- zabezpečujeme vlastní opravy, rekonstrukce a investice, včetně výběrového řízení na dodavatele prací
- udržujeme jednotlivé byty a nebytové prostory ve stavu způsobilém k řádnému smluvenému nebo obvyklému užívání
opravy a údržba, revize
- zajišťujeme havarijní službu mimo pracovní hodiny správce, o sobotách, nedělích i svátcích
havarijní služba
- smluvně zajišťujeme dodávky všech energií a ostatních služeb nutných k provozu nemovitostí – vody, plynu, el. energie, , dodávku tepla a teplé vody, odvoz pevného domovního odpadu,kominické služby, schůdnost chodníků
- kontrolujeme spotřebu a kvalitu, zajišťujeme odečty a kontrolu měřidel a připravujeme ostatní podklady pro rozúčtování nákladů a zálohových plateb
zajištění dodávek energií, médií, služeb
- stanovujeme předpisy plateb vlastníkům, příp. uživatelům společných prostor, včetně měsíčního předpisu záloh na služby
- předpisujeme nájemné z pronajatých bytů a nebytových prostor či ostatních užívaných částí domů a příslušenství, v souladu s platnými právními předpisy
- dle požadavků vlastníka vyhotovujeme a zpracováváme nájemní smlouvy a podnájemní smlouvy
- připravujeme podklady pro úpravu nájemného v bytech s regulovaným nájmem, v souladu s příslušnou vyhláškou
- zajišťujeme výběr všech předepsaných plateb a pečlivě vedeme jejich evidenci
předpis a výběr stanoveného nájmu, záloh na služby a ostatních plateb
- sledujeme platební kázeň a připravujeme podklady pro vymáhání nedoplatků
- upomínáme nedoplatky a dluhy váznoucí na jednotkách
- pravidelně informujeme vlastníka nebo zástupce vlastníka
- připravujeme podklady pro soudní řízení
dluhy
- provádíme pravidelné vyúčtování plateb za služby spojené s užíváním bytu (vodné a stočné, dodávku tepla a teplé vody) a užíváním společných prostor (výtah, el. energie, úklid atd.)
- dodržujeme zákonem a vlastníky stanovené termíny pro vyúčtování služeb
- zajišťujeme vyplácení vyúčtovaných přeplatků a také vymáhání nedoplatků z vyúčtování plynoucích
vyúčtování
- vedeme kompletní účetnictví pro spravované objekty a právnické osoby, dle platného zákona, vyhlášek a předpisů
- přijímáme, kontrolujeme, zajišťujeme platby a evidujeme všechny účetní doklady související s poskytovanými službami a spravovanou nemovitostí, vše v součinnosti s vlastníkem
- zpracováváme přehledy o hospodaření, evidence příjmů a výdajů
- vypracováváme podklady pro daňová přiznání
- zpracováváme roční účetní závěrky a předkládáme je odpovědným zástupcům vlastníka
- zajišťujeme uložení účetní závěrky ve smyslu zákona o účetnictví
- vyhotovujeme roční vyúčtování fondu oprav
- účetní doklady, účetní záznamy a účetní knihy, které se vztahují ke spravovanému majetkou jsou pověřeným zástupcům vlastníků kdykoliv k nahlédnutí
účetnictví
- zajišťujeme úklidové služby, případně ostrahu a obslužný personál
- právní servis - vymáhání dluhů, nájemní smlouvy, výpovědi z nájmů
- zajišťujeme pojištění spravovaných objektů
- zpracováváme podklady pro přiznání daně z nemovitosti
- poskytujeme konzultace právní pomoci související s provozem bytových domů
ostatní služby
- zajišťujeme provoz tepelných zdrojů a následnou distribuci dodávky tepla
- vedení mzdové agendy (výplata uklizečům, odměny statutárnímu orgánu, atd.)
- provádíme veřejné dražby, realitní činnost
- právní a organizační pomoc při prodeji majetku - zpracování prohlášení vlastníka k vymezení jednotek, vyjasnění majetkových vztahů
- zakládání Společenství vlastníků jednotek a Bytových družstev, organizační a programové zajištění schůzí vlastníků
- organizace a zabezpečení veřejných soutěží
- realizace investic
- zajišťujeme poradenství, spolupráci či vlastní získání dotace z Programu Panel, spolupracujeme a nabízíme inženýrskou činnost při regeneraci domů
NADSTANDARDNÍ SLUŽBY
bla